Khơi thông dòng vốn, điểm tựa cho doanh nghiệp BĐS
Ghi nhận từ thực tế cho thấy, phần lớn tổ chức bất động sản “ngắc ngoải” hiện nay can dự đến vấn đề về nợ trái phiếu, pháp lý Dự Án khiến khó vay vốn tín dụng.
Nới điều kiện cho vay với dự án vướng pháp lý
Theo Ngân Hàng Nhà nước, 6 tháng đầu năm 2023, tín dụng bất động sản tăng trưởng 4,68%, tương đương với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung (4,73%). Đặc biệt, tín dụng K.Doanh BĐS tăng trưởng với vận tốc cao hơn rất nhiều (17,4%) cho thấy, những giải pháp tháo gỡ khó khăn đã khởi đầu phát huy tác dụng.
Về cơ cấu tín dụng BĐS, dư nợ về nhà ở chiếm tỉ trọng cao nhất (60,16%, tăng 1,26%), trong đó dư nợ về Xây dựng nhà ở mua bán để bán, cho thuê mua, cho thuê tăng 32%, là phân khúc tăng trưởng cao nhất.
Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BDS TP HCM (HoREA) - cho rằng, định nghĩa D.Án Đầu tư không đủ điều kiện đưa vào Kinh doanh của Thông tư 06 khác với khái niệm điều kiện của BĐS hình thành trong mai sau được đưa vào Kinh Doanh Luật K.Doanh BĐS. Do vậy, quy định này của Thông tư 06 đã “bít đường” vay tín dụng đối với các Dự Án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị ngay tại thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu bổ sung vốn tín dụng cao nhất để khai triển thực hiện Xây dựng các CÔNG TRÌNH của dự án.
Bởi lẽ, tại thời điểm này, sau khi chủ đầu tư đã bỏ ra một khoản tiền rất lớn để nhận chuyển nhượng quyền SỬ DỤNG đất và Dự Án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp nhận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng thì đây là thời điểm mà chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn tín dụng để Đầu tư X.Dựng các Công Trình của dự án.
Và tại thời khắc này, Dự án đã có đủ pháp lý thuộc giai đoạn thi hành DỰ ÁN, nhưng chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nên chưa được phép huy động vốn của khách hàng.
Kênh huy động vốn bằng công trái dần qua giai đoạn khó khăn
Hệ thống giao dịch trái phiếu công ty riêng lẻ chính thức lên sàn giao dịch C.Khoán HN (HNX) ngày 19.7 vừa qua là dấu mốc quan trọng, kỳ vọng sẽ khơi thông Thị Trường công trái. Tuy nhiên, những áp lực mà các đơn vị nợ vay công trái cao lúc này chưa thể giải quyết ngay. Lãi hoặc gốc của khoảng 12.470 tỉ đồng công trái đã chẳng thể tính sổ đúng hạn trong tháng 6. Điểm tích cực là thống kê từ HNX cho thấy, giá trị phát hành công trái công ty vẫn đang tăng mạnh.
Các chuyên gia của Công ty CK VCBS kỳ vọng hệ thống giao dịch trái phiếu riêng lẻ trong thời gian tới sẽ dần dần tăng số lượng trái phiếu riêng lẻ niêm yết, tăng mức độ minh bạch công bố thông tin như D.Liệu giao dịch, thông tin trạng thái trái phiếu đang lưu hành, góp phần Bảo vệ quyền lợi tốt hơn cho nhà đầu tư….
Nhìn một cách tổng thể, không chỉ việc triển khai XÂY DỰNG hệ thống giao dịch công trái công ty riêng lẻ nói riêng mà các nỗ lực nâng cao, cải thiện tính sáng tỏ của T.Trường nói chung là một hướng đi đúng và là nền tảng cho sự phát triển vững bền.
"Khối lượng trái phiếu đơn vị đáo hạn còn lại trong năm 2023 ước tính 170.000 tỉ đồng, suy giảm đáng kể so với thời điểm chấm dứt quý IV/2022 do việc chủ động mua lại trước hạn. Trong đó, đáng lưu ý, giá trị mua lại tại ngành bất động sản trong quý I đạt 38,7 nghìn tỉ đồng cho thấy sức ép mua lại trước hạn vẫn hiện hữu. Tuy nhiên, điểm tích cực giai đoạn này là giải pháp ngắn hạn về việc cho phép thay đổi điều khoản công trái nhằm giúp tổ chức có thêm thời gian xử lý trái phiếu đến hạn"- VCBS nhận định.